2017년 1월 부동산 재테크 "5년 만에 등장한 방배동 새 아파트 " 방배아트자이

2017년 1월 아파트 청약 소식

 

안되는 사람은 뒤로 넘어저도 코가 깨지고 되는 사람은 뒷 걸음 치다가도 쥐를 잡는다는 말이 있다.

 

최근 여러 의견이 분분하지만 일반적으로 강남 불패 신화에 대해서는 모두가 찬성하는 분위기다.

 

 

 

이 맥락에서 보면 다음주에 꽤 높은 청약율을 보일만한 청약 물건이 나온 것 같다.

 

 

 

 

'방배아트자이'

 

-  전통의 강남 한복판이다.  방배역과 아주 가깝다.

- 방배아트자이는 2012년 방배롯데캐슬아르떼 이후 방배동에서 5년 만에 공급되는 신규 아파트다. 

   ( 새 아파트를 기다리는 대기수요 존재 가능.)

 

 

 

- 대출 지원

  방배아트자이는 시공사인 GS건설이 자체 보증으로 중도금 대출을 한다는 점과 잔금 대출 규제 벗어남

  2016년 주택도시보증공사(HUG)는 분양가 9억원 이상 아파트에 대해 중도금 대출 보증을 규제

. 결국 계약자는 본인 자금이나 신용 대출로 중도금을 마련해야 하나, 반면 방배아트자이는 회사 자체 보증금

  활용하여 중도금 대출이 가능해 계약자 부담 완화 . 또 지난해 분양보증을 완료해 잔금 대출 규제를 피함. 

 

 

- 분양가, 3.3㎡당 3780만원… 발코니 확장 무료

방배아트자이 분양가는 3.3㎡당 평균 3798만원

전용별로

△59㎡ 8억8280만∼9억5140만원

△84㎡ 11억9480만∼12억9880만원

△126㎡17억5870만∼19억1300만원.

 현재 단지 공사가 진행돼 발코니 확장은 무상 제공. 
참고비교 :  서리풀e편한세상(2010년 입주) 전용 84㎡는 11억8500만원(7층)에 거래. 방배롯데캐슬아르떼(2013년 입주) 전용 59㎡ 실거래가는 9억원(14층

 

 

 

 

 

 

방배아트자이（서울）

• 공급위치 : 서울특별시　서초구　방배동　９９２－１번지　일원
• 공급규모 : 96세대

 

상세내용

모집공고일	2016.12.30 (아시아경제)
청약접수	구분 해당지역 기타지역 접수장소 1순위 2017.01.09 2017.01.10 인터넷 2순위 2017.01.11 2017.01.11 인터넷
당첨자발표일	2017.01.17 ( bb-art-xi.co.kr )
계약일	2017.01.23 ~ 2017.01.25

 

 

 

 

※ 특이사항 : 청약조정대상주택(◎)  

공급대상

상세내용

주택구분	주택관리번호 (모델번호)	주택형	주거전용면적 + 주거공용면적	공급세대수
				일반	특별	계
민영주택	2016001692(01)	059.9938A	080.5627	4	2	6
	2016001692(02)	059.9775B	080.7568	13	4	17
	2016001692(03)	059.9050C	080.5879	1	1	2
	2016001692(04)	084.9383A	108.8044	24	10	34
	2016001692(05)	084.9152B	109.4391	11	8	19
	2016001692(06)	084.9383C	108.7785	5	5	10
	2016001692(07)	126.6211B	159.2912	5	3	8
계				63	33	96

• * 공급세대수는 사업주체의 최초 입주자모집공고문 기준입니다. 특별공급 신청 미달시 잔여물량은 일반공급으로 전환됨에 따라 일반공급 세대수가 변경될 수 있으므로 최종 일반공급 세대수는 일반공급 신청일에『청약접수 경쟁률』에서 확인 또는 사업주체에 문의하시기 바랍니다.
• * 특별공급 세대수는 특별공급 전체를 표시한 것입니다.
    일반.다자녀.신혼부부.생애최초특별공급 등 각각의 세대수는 사업주체의 모집공고문을 다시 한번 참고하시기 바랍니다.
• * 주택형=주거전용면적(type이 있는 경우 type 포함)

공급금액, 2순위청약금 및 입주예정월 공급금액(단위 : 만원)

상세내용

주택형	공급금액	2순위청약금
059.9938A	94,020	100 만원
059.9775B	95,140	100 만원
059.9050C	94,020	100 만원
084.9383A	129,880	100 만원
084.9152B	129,880	100 만원
084.9383C	129,880	100 만원
126.6211B	191,300	100 만원

* 입주예정월 : 2018.10
* 위 공급금액은 주택형별 대표금액입니다. 층별(동호수)별 세부 공급금액은 사업주체의 입주자모집공고문을 참고하시기 바랍니다.

기타사항

목록

시행사	시공사	사업주체 전화번호
방배3구역재건축조합	지에스건설(주)	1522-7010

 

 

◇지하철 2호선 방배역 역세권 단지

- 방배아트자이는 지하철 2호선 방배역이 도보 7분 거리

 -경부고속도로 이용도 편리

- 주변에 우면산 등 녹지공간

- 서리풀 터널이 개통 준비중 이를 통해 서초동 대법원과 법조타운·강남역까지 10분 이내에 이동이 가능하다.

방배아트자이는 도보권에 서울고·상문고·동덕여고 등이 있어 학군 선호도가 높을 것으로 예상됐다. 다만 초등학교는 약 1㎞로 정도 떨어져 있는 것은 부담이다. 

◇ 초등학교 멀어 학부모 부담

"방배동 인근은 빌라와 아파트가 혼합돼 있어 초등학교를 가까이 이용할 수 있는 단지는 많지 않다"면서 "방배동에선 중·고교 선호도가 상대적으로 더 높다"고 설명했다.

 

◇ 빌라 및 아파트 단지에 쌓여 있어서 출퇴근 시 자기 차량 이용은 매우 힘들것으로 예상.

 

◇ 단지내 편의시설은 자이답게 다양하고 강남 스러움.

 

• 피트니스 센터 | 활력 넘치는 생활을 위한 다양한 운동기구와 프로그램을 갖춘 피트니스 센터

• 실내골프연습장 | 단지 안에서 필드의 즐거움을 누릴 수 있는 실내골프연습장

• GX룸 | 요가, 에어로빅 등의 유산소 운동은 물론, 조용한 명상을 위해 마련된 GX룸

• 작은도서관 | 입주민 자녀들이 편리하게 누릴 수 있는 쾌적한 분위기의 단지 내 학습공간

• 게스트룸 | 방문하는 손님들을 위한 품격 넘치는 숙박시설

 

이상의 모든 내용은 내 개인적인 생각임을 밝힌다. 투자의 성공유무는 절대적으로 자신의 결정에 달린것이다.